最近兩年產(chǎn)業(yè)園可謂是遍地開(kāi)花,在政府的大力扶持下各產(chǎn)業(yè)園區(qū)為了招商,各種優(yōu)惠政策層出不窮。與此同時(shí),寫(xiě)字樓租金卻居高不下,這讓一些在商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓辦公的公司蠢蠢欲動(dòng)了,那么寫(xiě)字樓辦公與產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公究竟有什么差別呢?主要分為五類(lèi):1、功能不同。寫(xiě)字樓提供的是商務(wù)辦公區(qū)域,產(chǎn)業(yè)園主要提供生產(chǎn)制造區(qū)域。2、規(guī)模不一。寫(xiě)字樓是樓宇,一棟或幾
最近兩年產(chǎn)業(yè)園可謂是遍地開(kāi)花,在政府的大力扶持下各產(chǎn)業(yè)園區(qū)為了招商,各種優(yōu)惠政策層出不窮。與此同時(shí),寫(xiě)字樓租金卻居高不下,這讓一些在商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓辦公的公司蠢蠢欲動(dòng)了,那么寫(xiě)字樓辦公與產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公究竟有什么差別呢?
主要分為五類(lèi):
1、功能不同。寫(xiě)字樓提供的是商務(wù)辦公區(qū)域,產(chǎn)業(yè)園主要提供生產(chǎn)制造區(qū)域。
2、規(guī)模不一。寫(xiě)字樓是樓宇,一棟或幾棟,產(chǎn)業(yè)園一般占地會(huì)比較大。
3、位置不一。寫(xiě)字樓一般在城市中心地帶,而產(chǎn)業(yè)園一般會(huì)遠(yuǎn)離城市中心。
4、用地性質(zhì)不一。寫(xiě)字樓是商業(yè)用地,產(chǎn)業(yè)園一般是工業(yè)用地,地價(jià)有明顯差異。
5、租客群體不一。寫(xiě)字樓主要面向商務(wù)、信息、科研、服務(wù)等等輕資產(chǎn)性公司,而產(chǎn)業(yè)園
主要面向各種制造加工等等重資產(chǎn)類(lèi)公司。
但其實(shí)最核心的區(qū)別還是在于,產(chǎn)業(yè)園從產(chǎn)業(yè)出發(fā),有明確的產(chǎn)業(yè)定位和相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)服務(wù);而寫(xiě)字樓從載體出發(fā),只是用于辦公的地產(chǎn)項(xiàng)目,沒(méi)有明確的產(chǎn)業(yè)定位,也沒(méi)有相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)。
對(duì)于租客而言:通常情況下,寫(xiě)字樓都是在中心區(qū)地段和位置比較好的地方,以樓招商,來(lái)著都是客,什么樣的企業(yè)和產(chǎn)業(yè)都可以進(jìn)駐;縱橫寫(xiě)字樓的優(yōu)勢(shì)在于地段、交通、配套;而真正意義上的產(chǎn)業(yè)園一般都是基于某個(gè)或某幾個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)聚集形成的一個(gè)集聚區(qū),產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部有產(chǎn)業(yè)的上下游關(guān)系,有產(chǎn)業(yè)發(fā)展的各種要素,以及相應(yīng)的企業(yè)服務(wù)。選擇寫(xiě)字樓還是產(chǎn)業(yè)園,需要看企業(yè)發(fā)展的需求,如果企業(yè)在初創(chuàng)期,需要外部要素作為企業(yè)的補(bǔ)充,那么可以選擇相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)園,這樣有利于企業(yè)的發(fā)展。
廠房出售要交什么稅,廠房證過(guò)戶(hù)要哪些資料? 廠房出售需要繳納的稅務(wù)包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅(根據(jù)增值額)、評(píng)估費(fèi)、印花稅等;另外廠房證過(guò)戶(hù)所需的資料比如買(mǎi)方需要提供評(píng)估報(bào)告(復(fù)印件)、所有購(gòu)房人的身份證及圖章等;下面就詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。
廠房出售繳納什么稅種,要注意什么? 廠房出售需要繳納的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、個(gè)人所得稅和印花稅等,要注意根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力選擇不同的廠房,也要計(jì)算投資回報(bào)率,要進(jìn)行整體的一個(gè)綜合考量。接下來(lái)為大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容。
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